Facility/Property management blog
Az ingatlanok elmaradt karbantartásának következményei
Az ingatlanok megfelelő karbantartása alapvető szerepet játszik azok állagának megőrzésében, valamint az ingatlan értékének hosszú távú fenntartásában. Az időszakos karbantartási munkálatok hiánya komoly következményekkel járhat mind rövid, mind hosszútávon, közvetlenül befolyásolva az ingatlan állapotát és a tulajdonosok pénzügyi helyzetét, valamint közvetetten érintve a bérlők, a látogatók vagy munkavállalók életminőségét és biztonságát.
Január 23-án jelent meg egy cikk arról, hogy a közkiadásokat felügyelő brit Nemzeti Számvevőszék (National Audit Office, NAO) becslése szerint az ottani kormány karbantartási hátraléka legalább 49 milliárd fontra rúg. A jelentés szerint a kabinetnek a hosszú távú beruházási tervekkel együtt, a folyamatos karbantartás költségei mellett azt is meg kell fontolnia, hogy miként tudja a legjobban kezelni eszközeit, hogy az ingatlanok állapota kielégítő szintre kerüljön.
Az NAO megállapította, hogy a védelmi minisztérium ingatlanjai, az iskolák és az NHS ingatlanjai egyenként több mint 10 milliárd fontot tesznek ki, és a teljes elmaradás 88 százalékát teszik ki. A börtönök, a munkaügyi központok, a bíróságok, valamint a múzeumok és galériák esetében a hátralék egyenként kevesebb mint 2 milliárd font, és ezek teszik ki a fennmaradó 12 százalékot. A teljes helyreállítás valódi költségei nem ismertek, de a Kormányzati Vagyonügyi Hivatal (Office of Government Property, OGP) szerint a becsültnél lényegesen magasabbak lehetnek. Ennek oka, hogy a kormányzat ingatlanjainak állapotára vonatkozó adatai hiányosak és elavultak.
Mindez egybecseng a Facilitiesnet.com tavaly szeptemberi bejegyzésében olvasottakkal, amely szerint néha a „ha nem látod, akkor nem is létezik” hozzáállás, amely sok embert eltántorít a karbantartási és mérnöki részlegek fontosságának elismerésétől, valójában magukra a létesítményekre is vonatkozik. A nagyközönség könnyen láthatja a késleltetett karbantartás hatásait az omladozó iskolákban, egyetemeken és irodaházakban, de a legtöbb ember soha nem látja a katonai létesítmények állapotát. A katonai létesítmények állapotának egy közelmúltbeli felmérése kijózanítóan emlékeztet arra, hogy ezek is szörnyű állapotban vannak az USA-ban. A fegyveres erők négy szolgálatának mintegy 50 milliárd dollárnyi elhalasztott karbantartása volt a bázisaikon. A hadsereg és a haditengerészet a hátralék mintegy 70 százalékát tette ki.
Mi lehet a megoldás?
Az NAO azt ajánlja, hogy a kormány hajtson végre egy sor intézkedést az elmaradások kezelésére. Ezek a következők:
– A karbantartási hátralék szabványosított meghatározásának előírása a minisztériumok és a karhatalmi szervek számára, hogy a kormányzaton belüli valós számadatokat ki lehessen számítani.
– A karbantartási hátralékra vonatkozó adatok beépítése a 2026-27-es évektől kezdődően a „State of the Estate” jelentésbe.
– Hosszú távú ingatlantervek készítése a minisztériumokban, amelyek meghatározzák a tőkeszükségleteket és a hátralék csökkentésére vonatkozó tervet.
– A következő és az azt követő kiadási felülvizsgálati időszakok előtt annak mérlegelése, hogyan lehetne a hátralékot kezelni, például – amennyiben lehetséges – hosszabb távú megállapodásokat kötve az ingatlanberuházásokra és a karbantartási finanszírozás elkülönítésére, vagy a kormányzati ingatlanok hasonló problémáit kezelő pályázatok tematikus megközelítésének ösztönzése.
Sajnos nem találtunk adatokat a magyarországi helyzettel kapcsolatban, de úgy véljük, a hazai helyzet sem lehet sokkal rózsásabb. Nézzük át ezért most a kérdéskört általánosságban, a BIG-HAUSE Facility Management Kft. tapasztalataira támaszkodva!
Meggyőződésünk, hogy az ingatlanok karbantartásának elhanyagolása rövid- és hosszútávú, közvetett és közvetlen következmények sorát vonhatja maga után, amelyek nem csupán az ingatlan tulajdonosát, hanem a társadalmat és a környezetet is érinthetik.
Rövidtávú, közvetlen következmények
1. Értékcsökkenés
Az ingatlan értéke gyorsan csökkenhet, ha az alapvető karbantartási munkák elmaradnak. A piaci árak szempontjából elhanyagolt ingatlanok kevésbé vonzóak a potenciális vásárlók vagy bérlők számára, ami azonnali pénzügyi veszteségeket eredményezhet.
2. Kisebb javítások szükségessége
Az apróbb hibák, mint például szivárgó csapok, repedezett festék vagy eltömődött lefolyók, nagyobb problémákká válhatnak, ha nem kezelik időben. Ezek azonnali beavatkozást igényelnek, és hirtelen felmerülő költségekkel járhatnak.
3. Kényelem és biztonság csökkenése
A bérlők, a látogatók vagy a munkavállalók kényelmi és biztonsági szintje gyorsan romolhat, ha a létesítmények nem megfelelőek vagy elavultak. Ez az érintttek elégedetlenségét és akár a hely elhagyását is eredményezheti.
A karbantartás hiánya tehát gyorsan megmutatkozhat az ingatlan állapotának romlásában. Egy elhanyagolt tetőszigetelés például beázást okozhat, ami további szerkezeti károkat eredményezhet, mint a falak penészesedése vagy a gipszkarton megrongálódása. Hasonlóképpen, a fűtésrendszer elégtelen karbantartása hideg évszakokban meghibásodáshoz vezethet, ami azonnal veszélyezteti az ingatlan lakhatóságát.
Rövidtávú, közvetett következmények
1. Egészségügyi problémák
Az elhanyagolt karbantartás az ingatlanban élők vagy dolgozók egészségére is hatással lehet. Például a rosszul karbantartott szellőzőrendszerek penészgombák vagy más allergén anyagok felhalmozódásához vezethetnek.
2. Az energiahatékonyság csökkenése
A nem megfelelően karbantartott rendszerek, mint például fűtési vagy hűtési rendszerek, csökkenthetik az energiahatékonyságot, ami magasabb energiaszámlákhoz vezethet.
Az elhanyagolt ingatlan megemelkedett fenntartási költségekkel járhat. Egy könnyen javítható probléma, mint például egy csőszivárgás, ha időben nem kezelik, komolyabb károkat okozhat, amelyek kijavítása jelentős anyagi ráfordítást igényelhet. Emellett az ingatlan piaci értéke is gyorsan csökkenhet.
Hosszútávú, közvetlen következmények
1. Szerkezeti károk
Az alapvető karbantartási munkák elhanyagolása hosszú távon súlyos szerkezeti problémákhoz, mint például repedezett falak, alapozási hibák vagy tetőszerkezeti károk kialakulásához vezethet. Ezek helyreállítása jelentős költségekkel járhat.
2. Pénzügyi veszteségek
Az ingatlan értéke jelentősen csökkenhet, és a tulajdonosnak nagyobb összegeket kell befektetnie a javításokba vagy felújításokba, hogy az ingatlan újra piacképes legyen.
3. Jogi kötelezettségek
Az elhanyagolt karbantartás akár jogi következményeket is maga után vonhat. Például a bérbeadók (a tulajdonosok, a property managerek) felelősek a bérlők és a látogatóik biztonságáért, és az elhanyagolt karbantartás miatt bekövetkező balesetek vagy egészségügyi problémák jogi vitákhoz vezethetnek.
Idővel tehát az elhanyagolás az ingatlan lakhatóságát teljes mértékben veszélyeztetheti. A szerkezeti elemek állapota oly mértékben leromolhat, hogy az épület veszélyessé vagy használhatatlanná válik. Az ilyen helyzetek gyakran csak jelentős beruházással orvosolhatók, amely hosszabb időt és nagyobb anyagi erőforrásokat igényel.
Hosszútávú, közvetett következmények
1. A hírnév romlása
Az ingatlannak, és ezáltal a tulajdonosnak is romlik a hírneve a piacon. Az elhanyagolt karbantartás azt sugallhatja, hogy az ingatlan nem megbízható vagy nem biztonságos.
2. Üzemeltetési költségek növekedése
Az elhanyagolt karbantartás miatt a rendszeres karbantartási munkákhoz képest magasabb üzemeltetési költségekkel kell számolni. Több forrást kell fordítani a sürgős és váratlan javításokra és karbantartási munkákra.
3. Ingatlanpiaci hatások
Az elhanyagolt ingatlanok csökkenthetik a környező ingatlanok értékét is. Ha egy városrészben több ingatlan is rossz állapotban van, az egész környék piaci vonzereje csökkenhet, ami a teljes ingatlanpiacra negatív hatással lehet.
4. Szociális hatások
Az elhanyagolt ingatlanok szociális következményekkel is járhatnak. A rossz állapotú épületek elriaszthatják a vállalkozásokat, ami növelheti a bűnözés és a szociális problémák szintjét a környéken. Az ingatlanok elhanyagolása hosszabb távon alacsonyabb életminőséget eredményezhet a lakók számára.
5. Közösségi kapcsolatok gyengülése
Az elhanyagolt ingatlanok negatívan befolyásolják a közösségi összetartozást és a szomszédsági kapcsolatokat. A lepusztult környezet csökkentheti a lakók közösségi részvételét és együttműködését, ami gyengítheti a közösség szociális hálóját.
6. Fenntarthatósági problémák
Az elhanyagolt ingatlanok hosszú távon fenntarthatósági problémákat is okozhatnak. A rosszul karbantartott épületek gyakrabban igényelnek nagyobb javításokat vagy akár bontást, ami jelentős környezeti terhelést jelenthet. Az építési hulladék és a felhasznált erőforrások miatti környezeti károk szintén növekedhetnek.
Az elhanyagolt ingatlanok hosszútávú hatásai tehát társadalmi és környezeti szinten is érzékelhetők. Egy leromlott állapotú ingatlan negatív hatással lehet a környező területek ingatlanárainak alakulására, ezzel hozzájárulva az adott környék gazdasági hanyatlásához. Emellett az elhanyagolt épületek veszélyforrást jelenthetnek a környező lakosságra, legyen szó például az omlás- vagy tűzveszélyről. A környezeti hatások sem elhanyagolhatók: a rossz energiahatékonyságú ingatlanok növelik az energiafelhasználást, ezáltal hozzájárulva a széndioxid-kibocsátáshoz.
Mint láthatta, az ingatlanok karbantartásának elhanyagolása sokrétű következményekkel járhat, amelyek rövid- és hosszútávon egyaránt jelentős hatással vannak az ingatlan tulajdonosára, a környező közösségre és a természeti erőforrásokra. A rendszeres karbantartás nem csupán költséghatékonyabb, hanem hozzájárul az értékmegőrzéshez, a biztonsághoz és a fenntartható fejlődéshez is.
A karbantartás-managementben az élen járni azt is jelenti, hogy tájékozottnak kell lenni a legújabb trendekről és stratégiákról. Amennyiben Ön jobban el kíván mélyedni a témában, javasoljuk az Eptura globális worktech vállalat új e-könyvének letöltését , amely a karbantartási prioritásokat és költségvetéseket befolyásoló főbb trendeket határozza meg. Az iparágak vezetőitől összegyűjtött meglátások tanácsokat adnak a tulajdonosoknak, a property- és facility managereknek, a karbantartási szakembereknek, hogyan lehet agilisabbá válni a tőketervezés és a műveletek terén, és milyen fontos, hogy a megfelelő adatokkal rendelkezzünk az irányításhoz. Az e-könyv öt fő trendre bontva a következőket vizsgálja
– A digitális átalakulás felgyorsítása
– A megbízhatóság-központú karbantartás újbóli előtérbe helyezése
– A hangsúly kiterjesztése a fenntarthatóságra
– Az adatvezérelt tőketervezési stratégiák átvétele
– Intelligens épületkarbantartás megvalósítása.
Hasznos ismeretszerzést kívánunk!
A címlapkép forrása: Freepik.com
Közzététel: 2025. január 28.
© Kérjük a szerkesztőségeket, hogy bejegyzésünk átvételekor hitvatkozásként jelöljék meg (linkkel) a Property/Facility Management Blog-ot és/vagy a BIG-HAUSE Kft-t!
Consequences of non-maintenance of properties
Proper maintenance of property is essential to preserve its condition and maintain its value over the long term. The lack of periodic maintenance can have serious consequences in both the short and long term, directly affecting the condition of the property and the financial situation of the owners, and indirectly affecting the quality of life and safety of tenants, visitors or employees.
A SIKERES MUNKAHELYEK GONDOS GAZDÁJA
A hét idézete: „Minden járvány ellenszere (...) a tisztaság.” (Hindi Szabó Sándor)
A hét blogbejegyzése: A létesítmény- gazdálkodás politikai prioritásai 2025-ben
Kérje ingyenes árajánlatunkat!
24 órán belül visszajelzünk Önnek!