Facility/Property management blog

     

Újítsa meg épületeit a biztosabb jövő érdekében!

A spekulációs célú, kereskedelmi ingatlanok és helyiségek átgondolt, egészségközpontú és rugalmas felújítására talán még soha nem volt még nagyobb szükség, mint napjainkban. A levegőminőség, a rugalmas munkaterek, az érintésmentes technológia, a fenntarthatóság és a jóllét előtérbe helyezésével az épülettulajdonosok, a property managerek és létesítménygazdálkodók biztosíthatják, hogy ingatlanjaik az elkövetkező években is biztonságosak, hatékonyak, vonzóak és jövedelem-termelők maradjanak. 

A COVID-19 járvány örökre megváltoztatta a spekulációs, kiadásra szánt terek tervezésének és kezelésének módját. Ahogy az épülettulajdonosok és a property managerek keresik az utat az irodaházak, a kiskereskedelmi terek és a középületek (stb.) változó világában, a felújítások és átalakítások nélkülözhetetlenné váltak az elvárásokhoz valamint az új egészségügyi, biztonsági és funkcionális előírásokhoz való alkalmazkodáshoz. A levegőminőségre és az érintésmentes technológiára való fokozott összpontosítástól kezdve a rugalmas, többcélú használatra alkalmas terek iránti igényig, a járvány utáni felújítások átalakítják az egyre inkább nálunk is meghonosodó kifejezéssel kereskedelminek nevezett ingatlanokról való gondolkodásunkat. 

Mostani blogbejegyzésünkben főként a Buildings.com október 23-i cikkére támaszkodva azt vizsgáljuk meg, hogy a világjárvány hogyan hatott ezen épületek felújítására és utólagos átalakítására, milyen trendek alakultak ki erre válaszul, és hogyan tudnak az épületek üzemeltetői az új egészségügyi és hatékonysági elvárásoknak megfelelni.

1. Levegőminőség és szellőzés: A beltéri egészségvédelem prioritása

A világjárvány kihangsúlyozta a beltéri levegő minőségének fontosságát, így a szellőzés korszerűsítése kiemelt prioritássá vált a pandémia utáni felújítások során. A HVAC-rendszerek, amelyeket a járvány előtt, a kereskedelmi helyiségekben gyakran figyelmen kívül hagytak, most az egészségügyi és biztonsági stratégiák homlokterébe kerültek. Az üzemeltetők korszerű szűrőrendszerekkel (például HEPA-szűrőkkel) szerelik fel az épületeket, és javítják a légáramlást, hogy csökkentsék a levegőben terjedő szennyeződések kockázatát.

Tippek a property- és facility managerek számára:

– Fontolják meg a HVAC-rendszerek korszerűsítését olyan intelligens levegőminőség-érzékelőkkel, amelyek valós időben figyelik a CO2-szintet, a páratartalmat és a szennyező anyagokat

– Fektessenek be energiahatékony szellőztető rendszerekbe, amelyek jobb légkeringést biztosítanak anélkül, hogy drámaian megnövelnék az energiafogyasztást.

– A régebbi épületek esetében teljes HVAC-felújításra lehet szükség az új levegőminőségi előírások betartásához.

2. Rugalmas, többcélú terek: Alkalmazkodás a hibrid munkakörnyezethez

A hibrid munkamodellek új normává válásával az irodahelyiségeknek minden eddiginél sokoldalúbbnak kell lenniük. A felújítások most olyan többcélú területek kialakítására összpontosítanak, amelyek egyaránt alkalmasak a személyes együttműködésre és a virtuális munkavégzésre. A nyitott terű irodákat úgy alakítják át, hogy rugalmas munkaállomásokat, mozgatható válaszfalakat és olyan tárgyalótereket tartalmazzanak, amelyek könnyen váltogathatók a különböző felhasználási módok között.

Főbb trendek:

 

– A moduláris bútorok és a dinamikus elrendezés lehetővé teszi a gyors átalakítást, így a terek alkalmazkodnak a változó igényekhez

– A hangszigetelt fülkék vagy csendes zónák beépítése a videokonferenciákhoz segít támogatni a hibrid munkát anélkül, hogy az irodai életet veszélyeztetné

– A vezetőknek olyan dizájnokat kell vizsgálniuk, amelyek támogatják az agilis munkaterületeket, tehát az olyan területeket, amelyek a nap folyamán többféle célt is szolgálhatnak, a közös munkát lehetővé csomópontoktól a csendes munkaterületekig

3. Érintésmentes technológia: A biztonság és a hatékonyság növelése

Az érintésmentes technológia már a világjárvány előtt is egyre elterjedtebb volt, de a COVID-19 nyomán a bevezetésének üteme felgyorsult. A felújítások előkészítése során ma már gyakran beterveznek kézhasználat nélküli megoldásokat az érintkezési pontok számának csökkentése és a baktériumok terjedésének minimalizálása érdekében. Ez a váltás nemcsak a biztonságot javítja, hanem összhangban van a felhasználói kényelmet fokozó intelligens, automatizált épületek iránti növekvő kereslettel is.

Példák az érintésmentes korszerűsítésekre:

– Automatikus ajtók mozgásérzékelőkkel vagy mobilalkalmazás-vezérléssel a fizikai érintkezés minimalizálása érdekében

– Érintés nélküli csaptelepek, szappanadagolók és kézszárítók a mellékhelyiségekben a higiénia javítása érdekében (A Valuates Report által nemrégiben készített tanulmány szerint az intelligens mosdók globális piacának mérete 2023-ban 1,63 milliárd dollár volt, és az előrejelzések szerint 2030-ra 2,71 milliárd dollárra módosul – 7,4%-os összetett éves növekedési rátával.)

– Hangvezérelt világítás- és hőmérséklet-szabályozó rendszerek a zökkenőmentes, érintésmentes környezet megteremtése érdekében

A régebbi épületek utólagos felszerelése ezekkel a technológiákkal nagyobb kihívást jelenthet, de kritikus lépés az aktuális (és várható) előírások és a bérlői elvárások teljesítése felé.

4. Fenntarthatóság és energiahatékonyság: Új szabványoknak való megfelelés

Az USA Energiaügyi Minisztériuma szerint a kereskedelmi épületekben felhasznált energia 30%-a pazarlóan hasznosul, elsősorban a berendezések nem optimális teljesítménye, a nem megfelelő karbantartás és a rendszerek – például a világítás és a légkondicionálás – szükségtelen működtetése miatt. Ezek a problémák és gyakorlatok vízpazarlást, környezetszennyezést, nagyobb biztonsági kockázatot és felelősséget, valamint az alkalmazottak teljesítményének csökkenését is okozzák. 

A világjárvány felgyorsította a fenntarthatóbb, energiahatékonyabb épületek iránti igényt is. A létesítményekért felelős vezetőknek egyensúlyt kell teremteniük az egészségügyi és biztonsági fejlesztések iránti igény és a környezeti felelősségvállalás iránti elkötelezettség között. Az energiahatékonyságra összpontosító felújítások és átalakítások nemcsak az épület karbonlábnyomát csökkentik, hanem az üzemeltetési költségeket is, s ez – ha lehet – a korábbiaknál is fontosabb szempont, mivel a vállalatok a járvány után újraértékelik költségvetéseiket. Kihívást jelent azonban, hogy az épületért felelősek tudják, hol tartanak a fenntarthatósági útjukon. Az olyan programok, mint a Southface Institute BIT Building-je, éppen e célból szolgálhatnak viszonyítási alapként.

Fenntartható utólagos átalakítások, amelyeket érdemes megfontolni:

– LED-es világításkorszerűsítések és intelligens világítási rendszerek, amelyek csökkentik az energiafogyasztást és a foglaltsági szintek alapján szabályoznak.

– Napelemek és más megújuló energiaforrások telepítése a kulcsfontosságú épületrendszerek energiaellátására.

– Víztakarékos technológiák, például alacsony vízhozamú szerelvények és esővízgyűjtő rendszerek bevezetése az erőforrás-hatékonyság javítása érdekében.

5. Jóllét-központú tervezés: A bent tartózkodók jó közérzetének támogatása

A pandémiát követő világban az épülettervezés holisztikusan közelíti meg a lakók jóllétét. A modern tervezési stratégiák túlmutatnak a levegőminőségen és az érintésmentes technológián, beépítik a természetes fényt, az úgynevezett biofilikus tervezési elemeket és a mentális és fizikai egészséget támogató tereket.

Trendek:

– A biofilikus tervezés, amely olyan természetes elemeket, mint a növények, a természetes fény és a szabadtéri kilátás, integrál, bizonyítottan javítja a mentális jóllétet és a termelékenységet.

– Az irodafelújítások egyre növekvő trendje a wellness-szobák vagy csendes terek kialakítása, ahol az alkalmazottak relaxálhatnak.

– A létesítményekért felelős vezetőknek érdemes megfontolniuk a szabadtéri munkaterületek vagy a zöldterületekhez való hozzáférést, amelyek friss levegőt és kiszakadást biztosítanak a beltéri környezetből.

Összegezve: a létesítményekért felelős azon vezetők, akik magukévá teszik a fenti pontokat, jobban fel lesznek készülve arra, hogy megfeleljenek a bérlők és az alkalmazottak igényeinek, miközben a jövő kihívásaira is felkészítik épületeiket. Eljött az ideje, hogy Önök is beruházzanak az olyan felújításokba és átalakításokba, amelyek révén biztosítják ingatlanuk, ingatlanjaik jövőjét! „A sikeres munkahelyek gondos gazdájaként” a BIG-HAUSE Kft. partner (lenne) ebben.

A címlapkép forrása: Freepik.com
Közzététel: 2024. november 5.
© Kérjük a szerkesztőségeket, hogy bejegyzésünk átvételekor hitvatkozásként jelöljék meg (linkkel) a Property/Facility Management Blog-ot és/vagy a BIG-HAUSE Kft-t!

Renew your buildings for a safer future!

The need for thoughtful, health-centred and flexible renovation of commercial property and premises has perhaps never been greater. By prioritising air quality, flexible workspaces, non-contact technology, sustainability and wellbeing, building owners, property managers and facility managers can ensure that their properties remain safe, efficient, attractive and income generating for years to come.