Facility/Property management blog

     

Fit-out napjainkban

A fit-out munkálatok célja, hogy az épület belső tereit a bérlő vagy a tulajdonos igényeinek megfelelően alakítsák ki, hogy azokat azonnal használatba lehessen venni. Az iparág az elmúlt években dinamikus fejlődést mutatott, de számos kihívással is szembe kell néznie. A cégeknél a gazdasági és technológiai változásokhoz való alkalmazkodás, valamint a munkaerőpiaci problémáik kezelése kulcsfontosságú lesz a jövőbeni siker szempontjából. Vélhetőleg Magyarországon is…

Egy új felmérés eredményeivel jelentkezett az építőipar, a létesítménygazdálkodás és az ingatlanügyek dokumentációjának és kommunikációjának egyik vezető digitális platformja, a PlanRadar. A megjelenésről beszámoló Facility Management Journal november 27-i összegzéséből kitűnik, hogy a fit-out ágazat a rövid határidőkkel, a növekvő szabályozási követelményekkel, valamint a minőség és a megfelelőség fenntartását szolgáló digitális megoldások iránti növekvő igénnyel küzd az Egyesült Királyságban. Talán itt az ideje, hogy e cikk nyomán mi is áttekintsük ennek a szolgáltatási ágnak a helyzetét, annál is inkább, mert a BIG-HAUSE Kft. portfóliójában is szerepel ez a tevékenység, még ha egy speciális, banki, pénzintézeti területen is.

Mi az a fit-out?

A „fit-out” kifejezés az építőiparban és az ingatlanpiacon a belső terek kialakítására, berendezésére és befejezésére utal. Ez általában az építkezés azon szakasza, amikor az alapvető szerkezet (pl. falak, padló, tető) már elkészült, és a belső tér kialakítására kerül sor.

A fit-out általában a következő munkálatokat foglalja magában:

1. Belső falak és válaszfalak

Az épület belső tereinek felosztása különböző helyiségekre. 

2. Padlóburkolatok

A padló burkolása különböző anyagokkal, például parkettával, szőnyeggel vagy csempével.

3. Mennyezetek

A mennyezeti burkolatok és álmennyezetek felszerelése. 

4. Világítás

A belső világítás tervezése és telepítése.

5. HVAC rendszerek

Fűtési, szellőztetési és légkondicionálási rendszerek beszerelése.

6. Villamos rendszerek

Elektromos vezetékek, aljzatok és kapcsolók telepítése.

7. Bútorok és berendezések

Irodai bútorok, konyhai eszközök, és egyéb belső berendezések elhelyezése.

8. Dekoráció

Falak festése, tapétázás, és egyéb dekoratív elemek hozzáadása.

Alapvetően három típusra osztható:

 

1. Shell and Core

Amikor az alapépület készül el, de a belső terek kialakítása a bérlőre vagy tulajdonosra marad.

2. Category A Fit-out

Az alapvető belső munkák, például elektromos és légkondicionáló rendszerek, mennyezetek, padlók, világítás.

3. Category B Fit-out

A végleges belső kialakítás, amely magában foglalja a személyre szabott design elemeket, bútorokat és a használatra kész állapotot is.

A fit-out piac

Az Arizton elemzése szerint a globális fit-out piac értéke 2023-ban 65,00 milliárd USD volt, és várhatóan 2029-re – évi átlagos 5,41 százalékos növekedés mellett – eléri a 89,15 milliárd USD-t A piac jelentős átalakuláson ment keresztül az elmúlt néhány évben, amelyet a fogyasztói preferenciák fejlődése, a fenntarthatósággal kapcsolatos tudatosság és a technológiai fejlődés hajtott. Mivel az emberek a távmunka vagy az életmódváltás miatt egyre több időt töltenek zárt térben, megnőtt a kereslet a kényelmet és funkcionalitást szolgáló, esztétikusan kialakított terek iránt. Ez a változás a fit-out piacot is megmozgatta, ahol ezek a tényezők folyamatosan fejlődnek, és ahol a kezdeményezések a változó környezetnek való megfelelés érdekében történnek.

A vállalatok például „zöld” anyagokat és energiahatékony kialakításokat építenek be projektjeikbe, hogy megfeleljenek mind a szabályozási előírásoknak, mind a fogyasztók környezettudatos építés iránti igényének. Ez a tanúsított fenntartható termékek és szolgáltatások réspiacát hozta létre az iparágon belül. A technológiai fejlődés ezt a területet is átalakítja. A tervezőszoftverek, például az épületinformációs- és a 3D modellezés használata megkönnyíti a projektek jobb koncepcióját, a jobb tértervezést és a vállalkozók közötti jobb koordinációt, ami a költségek csökkenéséhez és a projektek gyorsabb lebonyolításához vezethet. Ezért a technológiai fejlődés várhatóan tovább növeli a piac bővülését.

A fit-out piac szereplői előtt álló kihívások

A PlanRadar bevezetőben említett felmérésének adatai szerint az erőforrás-gazdálkodás a legsürgetőbb kihívás ezen vállalatok számára, a válaszadók 42 százaléka jelölte meg ezt a legfontosabb prioritásként. Szorosan ez után 38 százalékuk az ügyfelek növekvő elvárásait említette, mivel a vállalkozások manapság modern, biztonságos és fenntartható munkaterületeket keresnek. Érdekes módon, míg az Egyesült Királyságban a vállalatoknak csak 15 százaléka számolt be a költségtúllépéssel kapcsolatos aggodalmakról, 31 százalékuk a projektjeik legnagyobb kockázataként jelölte meg azt, amit a késedelem követett (26 százalék).

Az Egyesült Királyságban a növekvő jogalkotási nyomás ellenére a válaszadóknak csak egynegyede (26 százalék) érzi magát teljesen felkészültnek a bonyolult megfelelési környezetben való eligazodásra, és mindössze 23 százalékuk bízik abban, hogy a jövőbeni megalapozott döntésekhez szükséges adatokat meg tudják szerezni.

A digitalizáció máshol is hiányosnak tűnik. A felmérés azt is megállapította, hogy annak ellenére, hogy a vállalatok háromnegyede (73 százalék) elismeri, hogy az utómunka jelentős veszélyt jelent az üzletmenetre, mindössze 4 százalékuk alkalmazza a digitális eszközöket az utómunka kezelésére. Ezt tetézi, hogy egyetlen válaszadó sem jelezte, hogy fejlett technológiát használna a kockázatok ellenőrzésére. A vállalatok inkább a hagyományos módszerekre támaszkodnak e veszélyek kezelésében, például a szigorú tervezés és előrejelzés előtérbe helyezésére (38 százalék), valamint az „erős szerződéskezelésre” (31 százalék).

Arra a kérdésre, hogy milyen a sikeres projekt, az ügyfél elégedettsége lett a legfontosabb kritérium, a kivitelező cégek 58 százaléka ezt jelölte meg prioritásként. Ezzel szemben csak 4 százalékuk tartja a kivitelezés minőségét a legfontosabb sikerkritériumnak. Ez a tendencia aláhúzza az ügyfelek azonnali elvárásainak való megfelelés és a tartós minőség biztosítása közötti egyre növekvő feszültséget, amelyet talán az olyan ellenszelek, mint az emelkedő építési költségek és az ellátási lánc problémái ellenében történő gyors építkezés szükségessége okoz.

Vajon milyen képet nyújtana egy magyarországi felmérés? Nem tudjuk, mert ilyennek nem akadtunk nyomára. Kár, mert fontos területről van szó. A Portfolio.hu egyik cikke szerint csak 2024 második negyedévében a budapesti modern irodaállomány 51.845 négyzetméter irodaterülettel bővült. Átadásra került a Richter saját tulajdonú, új központi irodaháza valamint elkészültek a BakerStreet, a Madarász IV és a Liget Center Auditorium. Ha figyelembe vesszük, hogy a Cushman & Wakefield angol nyelven letölthető Office Fit Out Cost Guide 2024 kiadványának adatsora egy közepes minőségű iroda-kialakítás költségekét Budapesten átlagosan 463.726 Ft-ban adja meg négyzetméterenként, akkor e két számot összeszorozva egy tekintélyes összeget kapunk, amely önmagában is kellő indokot szolgáltathatna a piaci szereplők attitűdjeinek vizsgálatára. Ráadásul a CBRE hasonló, 2022-es kutatása szerint a három irodakategória (sztenderd, prémium, luxus) közül a legnépszerűbb az előző évekhez hasonlóan továbbra is a prémium kialakítás.

Mit tudunk tanácsolni a megfelelő fit-out cég kiválasztásához?

Lényegét tekintve valószínűleg a kiválasztás szempontjai közel azonosok a fejlett gazdasággal rendelkező országokban, ezért a kérdés megválaszolásához a londoni Zentura blogbejegyzését hívjuk segítségül.

Amikor azt mérlegeli, hogy melyik vállalkozót vegye igénybe az irodai berendezéshez vagy az iroda felújításához, fontos, hogy először az Ön igényeit mérlegelje. Könnyű elámulni a színes-szagos képeken és a portfóliójukon, de vajon megfelelnek-e az Ön vállalatának? Ha elsőként meghatározza, hogy Ön mit is szeretne elérni, akkor kiválaszthatja azt a tervező és/vagy kivitelező partnert, aki képes megvalósítani az álmait. Bár a fit-outtal foglalkozó cégnek más-más erősségei és gyengeségei vannak, létezik 5 olyan kulcsfontosságú szempont, amelyet figyelembe kell vennie a tervező és /vagy kivitelező cég kiválasztásakor. Ezek:

1. Szakértelem
2. Portfólió
3. Tervezés
4. Árképzés
5. Ügyfélszolgálat

Kívánjuk, hogy találja meg az Önnek legmegfelelőbb megoldást! Akár „a sikeres munkahelyek gondos gazdája”, a BIG-HAUSE Kft. is megvalósíthatja az elképzeléseit.

A címlapkép forrása: Freepik.com
Közzététel: 2024. december 3.
© Kérjük a szerkesztőségeket, hogy bejegyzésünk átvételekor hitvatkozásként jelöljék meg (linkkel) a Property/Facility Management Blog-ot és/vagy a BIG-HAUSE Kft-t!

Fit-out these days

The purpose of the fit-out works is to design the interior of the building according to the needs of the tenant or the owner, so that they can be used immediately. The industry has shown dynamic development in recent years, but it also faces many challenges. For companies, adapting to economic and technological changes and dealing with their labor market problems will be key to future success. Probably also in Hungary…