Facility/Property management blog

Vízvezeték

            

Vízkár és biztosítás a facility managementben


Az építőiparban és az épületek üzemeltetésében érdekeltek számtalan kihívással és kockázattal szembesülnek az éghajlatváltozás és a vízkárok okozta rendkívüli események miatt. Ennek eredményeképpen megoldásokat kell találniuk a kockázatok csökkentésére. A technológia jelentős segítséget kínálhat ebben már a projekt előkészítési szakaszában is. Az üzemeltetés során az előrelátó facility management átfogó megközelítést tud kínálni az épületek karbantartására és működtetésére, amely jelentős szerepet játszhat a biztosítási díjak csökkentésében. Az épületek tulajdonosai és property managerei számára a vízkár megelőzése és kezelése pedig nem csak a közvetlen pénzügyi terhek csökkentését jelenti, hanem hosszú távon a biztosítási költségek optimalizálását is elősegítheti.

Január 6-án jelent meg egy cikk a Buildings.com-on, amely azt a kérdést járta körbe, hogy hogyan lehet az éghajlattal kapcsolatos kockázatokat csökkenteni, s miként segít a technológia a kockázatok és a biztosítási költségek mérséklésében. E heti blogbejegyzésünkben arra vállalkozunk, hogy a facility managerek szemével tekintjük át ezt a területet. Tesszük ezt egy olyan időszakban, amikor a 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet előírja, hogy január 15-től kötelező lesz a tervezői és a kivitelezői felelősségbiztosítás az építészeti-műszaki tevékenységet végző vállalkozások számára.

A szélsőséges időjárási események gyakoribbá és súlyosabbá válásával az építőipari és a kereskedelmi (más terminológiával: spekulatív) ingatlanpiacokon a biztosítási költségek az elmúlt évtizedben csaknem megduplázódtak az USA-ban – derült ki a Deloitte nemrégiben közzétett jelentéséből. Ez a növekedés különösen az éghajlattal kapcsolatos kockázatoknak leginkább kitett régiókban, például Kaliforniában, Floridában és Texasban figyelhető meg. Az ilyen szélsőséges időjárási események és természeti katasztrófák óriási nyomást gyakorolnak a kivitelezőkre, a fejlesztőkre és a biztosítókra. A viharok, árvizek és más környezeti fenyegetések, veszélyek gyakoribbá válása gyakran vezet vagyoni károkhoz, fennakadásokhoz, késésekhez, biztosítási igényekhez és magasabb díjakhoz, utómunkálatokhoz, magasabb építési finanszírozási költségekhez, késedelmes induláshoz, pereskedésekhez és jogi költségekhez, sőt még a jó hírnévnek is árt.

Az előrelátó tulajdonosok, fejlesztők és fővállalkozók innovatív technológiai megoldásokat alkalmaznak a kockázatok csökkentése és a biztosítási költségek görbéjének meghajlítása érdekében. Ez különösen igaz a vízkáreseményekre, amelyek jelentős veszélyt jelentenek, és amelyeket az éghajlatváltozás (a szél, az esőzések, a zivatorok és viharhullámok áttörik a vízzáró gátakat/burkolatot, árvíz stb.) és a vízszökés (csőtörések, szivárgás stb.) súlyosbít.

A dolgok (tárgyak) Internete (IoT) kockázatcsökkentő technológiája, beleértve az intelligens, felhőhöz kapcsolódó érzékelőket és eszközöket, valós idejű adatokat, végrehajtható riasztásokat és automatizálást biztosíthat a projektben érdekelt feleknek az incidensek gyakoriságának és súlyosságának csökkentésére. Ezen túlmenően, az analitika kritikus információkat nyújt a jövőbeli projektek kockázatkezelési környezetének kialakításához, jobb kockázati profilt mutatva be, így a biztosítottak jobban fedezhető kockázatként pozícionálhatják magukat.

A technológia bevezetésének ez a megközelítése jelentős hozzáadott értéket jelenthet a tulajdonosok/fejlesztők és az üzemeltetők számára az épület üzemeltetési fázisában is, mivel az IoT kockázatcsökkentő technológia elemei az építkezésből az eszköz használatba vétele utáni fázisba is átkerülnek. Ezáltal az épület élettartama alatt folyamatos kockázatcsökkentő szolgáltatásokat nyújthat, segítve a lehetséges „vizes események” súlyosságának mérséklését és az üzemeltetés során az ingatlanbiztosítás költségeinek csökkentését.

Építési kockázati megoldások

Az éghajlatváltozás és a szélsőséges időjárási viszonyok közepette az intelligens érzékelők és az IoT-alapú kockázatkezelések biztonságot nyújtanak a kihívásokkal teli környezetben. Mivel számos földrajzi területen megváltoznak az időjárási minták, különösen az éghajlattal kapcsolatos kockázatoknak leginkább kitett régiókban, óriási nyomás nehezedik az építőiparban érdekelt felekre, hogy jobb, biztonságosabb és jövedelmezőbb projekteket építsenek, miközben a növekvő biztosítási költségekkel is meg kell küzdeniük.

Az építési projekt egyedi igényeitől függően különböző IoT-felügyeleti megoldások alkalmazhatók egy építkezésen. A felhőhöz csatlakoztatott érzékelők jelentősen csökkentik a munkaterületen előforduló vizes események felfedezésének idejét a személyes felderítéshez képest. Ahelyett, hogy megvárnák, amíg egy munkás reggel belép a munkaterületre, esetleg a biztonsági őr felfigyel valamilyen szokatlan jelenségre, az érzékelők perceken belül riasztást adnak például egy okostelefonra, így több órányi kritikus időt takaríthatnak meg egy potenciálisan káros helyzet során. Vízkijutás esetén az intelligens érzékelők párosíthatók IoT-képes vezérlőrendszerekkel, például a vízellátás automatikus elzárószelepeivel, hogy egyrészt pontosan meghatározzák a problémás területeket, másrészt egy incidens során azonnal elszigeteljék az érintett vízrendszereket.

A riasztások lehetővé tehetik az FM-szakemberek számára, hogy valós időben cselekedjenek, megelőzzék az incidensek bekövetkezését, csökkentve ezzel a kárigények gyakoriságát és az incidensek súlyosságát, miközben segítik a projektek ütemtervének és költségvetésének betartását. A riasztások emellett valós idejű és múltbeli helyszíni adatokat és elemzési adatokat is biztosítanak a projekt érdekelt feleinek. Ezek az információk felbecsülhetetlen értékűek a biztosítottak számára, mivel segítenek tájékoztatni és javítani az építőipari kockázatkezelési és kockázatcsökkentési megközelítésük legjobb gyakorlatát.

IoT-technológia az építés előtti időszakban

Az építés előtti IoT-megoldások használatával Ön egy technológiai partner szakértelmét és tudását is megszerezheti. A megfelelő vállalat a biztosítók számára előzetes rálátást biztosít a felügyeleti rendszerekre és a kockázatkezelésre, proaktívan figyeli a vízérzékelőket, az áramlásmérőket és az automatikus elzárószelepeket. Ezek a megoldások megvédik az épületrendszereket és a kritikus területeket az építkezés során bekövetkező vízkároktól. Mégis, az építés előtti fázisban a részletes kockázatcsökkentési terv segít a biztosítottaknak javítani a projekt kockázati profilját, mielőtt megkötnék a szerződést a szolgáltatóval, ami végül akár 50%-kal csökkenti az önrész költségeit.

Ráadásul egy olyan épületprojekt, amely az építés során mérsékli a vízkár kockázatát, jobb helyzetben van ahhoz, hogy az üzemeltetési fázisban kedvezményes biztosítási feltételeket biztosítson, így a biztosítók számára megnyugtatóbbá válik, hogy a vízkár, a jövőbeli penészesedés és egyéb problémák kockázatát a jövőbeni kárigények tekintetében mérsékelték.

Az építőiparban és az épületek üzemeltetésében érdekeltek számtalan kihívással és kockázattal szembesülnek az éghajlatváltozás és a vízszökés okozta szélsőséges események miatt. Ennek eredményeképpen megoldásokat kell találniuk a kockázatok csökkentésére, hogy megvédjék a munkaterületeiket, és itt jönnek a képbe a felügyeleti technológiák. A valós idejű és múltbeli építkezési adatok és elemzések átfogó felügyeleti technológiai platformokon keresztül történő hasznosítása értékes betekintést nyújt a fejlesztőknek, a fővállalkozóknak és a biztosítóknak a kockázati eseményekbe az építőipari kockázatkezelés folyamatos javítása érdekében, figyelmeztetve a tulajdonosokat a szélsőséges időjárás okozta eseményekre vagy a vízszivárgási eseményekre, mielőtt azok eszkalálódnának. A proaktív lépések megtétele e kockázatok mérséklésére kritikus fontosságú a tulajdonosok/fejlesztők számára, akik meg akarják védeni a projekt árrését és az eredményt.

A projektcsapatokkal együttműködve a technológiai szolgáltatók egyedi terveket dolgozhatnak ki a projekt kockázatmentesítéséhez szükséges megoldások megfelelő terjedelmének és költségvetésének meghatározására az építési életciklus minden szakaszában, valamint a használatba vételt követően. Az előre gondolkodó brókerekkel (alkuszokkal) és biztosítókkal a technológiai szolgáltatók a legjobb feltételeket és díjakat is biztosíthatják az építők kockázati biztosításához azáltal, hogy a biztosítóknak fokozott átláthatóságot biztosítanak a telepített technológiai megoldásokon keresztül. Ez a megközelítés akkor is kifizetődő lehet, ha az épület már elkészült, és a hangsúly az üzemeltetési kockázatok csökkentésére és a vagyonbiztosítások kedvezményes feltételeinek biztosítására helyeződik át.

A létesítménygazdálkodás szerepe

A facility management kulcsszerepet játszik a kockázatok kezelésében, különösen a vízkárok megelőzése és a kapcsolódó biztosítási díjak csökkentése terén. Hogyan segíthet a létesítménygazdálkodás az épületek tulajdonosainak és property managereinek a biztosítási költségek optimalizálásában?

1. Proaktív karbantartási tervek kidolgozása

A vízkárok jelentős része az épületszerkezetek, vízvezetékek vagy gépészeti rendszerek karbantartásának hiányából adódik. A facility management rendszeres karbantartási terveket készít, amelyek magukban foglalják a következőket is:

– Csövek, szelepek és egyéb vízvezeték-elemek rendszeres ellenőrzése és tisztítása
– Tetők, ereszcsatornák és vízelvezető rendszerek állapotfelmérése és karbantartása
– Vízérzékelők és szivárgásérzékelők telepítése a potenciálisan problémás helyeken

Ezek az intézkedések csökkentik a váratlan meghibásodások kockázatát, amelyeket a biztosítótársaságok különösen nagy kockázatként értékelnek.

2. Kockázatfelmérés és kockázatcsökkentési intézkedések

A facility management szakértői rendszeresen elvégezhetnek átfogó kockázatelemzést az épület állapotáról, különös tekintettel a vízkárra hajlamos területekre. Ennek eredményeként konkrét intézkedéseket lehet javasolni, mint például:

– Magas kockázatú zónák újratechnológiai fejlesztése
– Vízálló anyagok alkalmazása
– Vízkárvédelmi rendszerek telepítése, például automata elzárószelepek vagy áradásjelző rendszerek

Az ilyen proaktív lépések jelentősen csökkenthetik az épület kitettségét a vízkároknak.

3. Technológiai megoldások alkalmazása

Az intelligens épületmenedzsment rendszerek integrálása – mint láttuk – lehetővé teszi a valós idejű monitorozást és azonnali reagálást a potenciális problémákra. Példák az alkalmazható technológiákra:

– IoT-alapú szivárgásérzékelők és nedvességérzékelők
– Automatikus riasztási rendszerek, amelyek figyelmeztetnek a szivárgásokra vagy túlzott vízfelhasználásra
– Prediktív karbantartási rendszerek, amelyek figyelmeztetnek az alkatrészek elöregedésére vagy meghibásodására

A technológiai megoldások alkalmazása nemcsak a kockázatokat csökkenti, hanem dokumentált adatokat is biztosít, amelyeket a biztosítótársaságok kedvezőbb díjazással honorálhatnak.

4. Gyorsreagálási protokollok kialakítása

A facility management fontos feladata, hogy kidolgozza és betanítsa az azonnali reagálási protokollokat vízkárok esetére. Ezek a protokollok magukban foglalják:

– A karbantartók gyors riasztását
– A szivárgás vagy vízbetörés azonnali elhárítását
– Dokumentáció készítését a káresetekről

A gyors és hatékony reagálás minimalizálja a kár mértékét, és csökkenti a biztosítótársaság által fizetendő kártérítés összegét.

5. Kapcsolattartás a biztosítótársaságokkal

A facility management segíthet az épülettulajdonosoknak abban is, hogy jobb feltételeket tárgyaljanak ki a biztosítótársaságokkal. Ez a következőket foglalhatja magában:

– Részletes jelentések készítése a kockázatkezelési intézkedésekről.
– Dokumentált karbantartási naplók bemutatása.
– Az alkalmazott technológiák és protokollok ismertetése.

A biztosítók (remélhetőleg) hajlandóbbak alacsonyabb díjakat kínálni olyan ügyfeleknek, akik aktívan csökkentik a kockázatokat.

A facility management szakszerű alkalmazása tehát nemcsak az épületek fenntarthatóságát és biztonságát, biztonságosságát növeli, hanem jelentős pénzügyi előnyöket is hozhat az épülettulajdonosok és property managerek számára. A vízkárok megelőzésére és kezelésére irányuló proaktív intézkedések csökkentik a biztosítási kockázatokat, ami alacsonyabb biztosítási díjakban tükröződik, tükröződhet. Ezen túlmenően a modern technológiák és hatékony kockázatkezelési stratégiák alkalmazása hosszú távon is növeli az épületek értékét és vonzerejét. Amennyiben mélyebben érdekli a téma, olvassa el az „A fenntartható vízfelhasználás 7 pontja a tulajdonos szemével” című korábbi blogbejegyzésünket is!


A címlapkép forrása: Freepik.com
Közzététel: 2025. január 14.
© Kérjük a szerkesztőségeket, hogy bejegyzésünk átvételekor hitvatkozásként jelöljék meg (linkkel) a Property/Facility Management Blog-ot és/vagy a BIG-HAUSE Kft-t!

Water damage and insurance in facility management

Those involved in construction and building management face a myriad of challenges and risks due to climate change and extreme events caused by water damage. As a result, they need to find solutions to mitigate these risks. Technology can provide significant support in this regard, even at the project preparation stage. During operation, forward-looking facility management can offer a comprehensive approach to building maintenance and operation, which can play a significant role in reducing insurance premiums. And for building owners and property managers, preventing and managing water damage not only reduces the immediate financial burden, but can also help optimise insurance costs in the long term.

BIG-HAUSE Kft.

A SIKERES MUNKAHELYEK GONDOS GAZDÁJA

A hét idézete: „Minden járvány ellenszere (...) a tisztaság.” (Hindi Szabó Sándor)

A vonatkozó rendeletek szerint az építőipari rezsióradíj min. 6764 Ft, a vagyonvédelmi min. 3684 Ft. A MATISZ ajánlása alapján az irodai takarításé 2025-ben min. 3840 Ft. Mi ehhez tartjuk magunkat...

Kérje ingyenes árajánlatunkat!

24 órán belül visszajelzünk Önnek!